بيع أرض في قابس المدينة

لقابس خصوصية قليلة هي المدن التي تشاركها فيها: واحتها تلامس البحر وتدخل المدينة. في الوسط، جنانات النخيل والرمان والحناء، التي يسميها القابسيون الجنان، تجاور منازل جارة والأنهج التجارية. شراء أرض في قابس المدينة يعني إذن الاختيار بين عالمين: قطعة البناء في المنطقة العمرانية، نادرة وغالية بالنسبة للجهة، وقطعة الواحة، أيسر ثمنا لكنها خاضعة لقواعد تحد من البناء.

الإعلانات المنشورة على Houni يودعها أساسا خواص، غالبا عائلات تبيع نصيبا من الإرث؛ وتتصل بالبائع مباشرة. العرض محدود حسب الأسابيع، والأرض الجيدة تباع غالبا بين الجيران قبل أن تظهر على الإنترنت. وللمقارنة مع تقسيمات الأطراف أو الأراضي الفلاحية في الحامة ومارث، توسع لك كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية قابس مجال الاختيار.

قطعة البناء في المدينة

في الوسط، الأرض الصالحة للبناء الشاغرة هي دائما تقريبا قطعة عائلية قديمة، أو منزل مهدوم، أو بقية تقسيم. المساحات من 150 إلى 400 متر مربع، وسعر المتر المربع فيها أعلى بوضوح من الأطراف، بفضل القرب من السوق والمدارس والكورنيش. كثير من المشترين قابسيون مستقرون في تونس أو في أوروبا يريدون بناء منزل العائلة قرب والديهم.

قبل أي نقاش، اطلب من البائع الرسم العقاري أو حجة الملكية، ثم تحقق لدى المصلحة الفنية بالبلدية مما يسمح به مثال التهيئة العمرانية: عدد الطوابق، الارتداد عن النهج، المساحة المبنية على الأرض. الأرض في موقع جيد لكنها مصنفة منطقة خضراء أو مثقلة بارتفاق لا يبنى عليها، مهما كان السعر المطلوب.

جنانات الواحة

قطعة الواحة شراء من نوع آخر. تباع بنخيلها وأشجارها المثمرة وخاصة بحقها في الماء: الري فيها يعمل بالنوبات، المنظمة بين المستغلين انطلاقا من الآبار العميقة والسواقي، والجنان دون نوبة ماء مضمونة يفقد معظم قيمته. اسأل البائع كيف ومتى تسقى القطعة، واستعلم لدى المجمع الفلاحي الذي يتصرف في الشبكة.

هذه الأراضي مصنفة فلاحية. تحويلها إلى أرض للبناء يفترض تغيير صبغة نادرا ما تمنحه الإدارة، خاصة أن المحافظة على الواحة موضوع حساس في قابس. اشتر الجنان لما هو عليه: حديقة للزراعة، مكان راحة للعائلة، إنتاج تمور أو رمان أو حناء، لا تقسيما مستقبليا.

الشياع والحدود والمسلك

في قابس كما في كل الجنوب، كثير من الأراضي يملكها عدة ورثة. لا يكون البيع متينا إلا إذا أمضى كل أصحاب الحقوق، أو إذا تمت القسمة أمام عدل إشهاد. احذر من قطعة يبيعها أخ واحد «باسم العائلة». في الواحة، تحدد الحدود غالبا بسياجات من الجريد أو بسواق بدل العلامات: استدع مهندسا مساحا وضع العلامات قبل الإمضاء.

احسب أيضا المصاريف خارج السعر المعلن: معاليم التسجيل، أتعاب عدل الإشهاد أو المحامي، مصاريف التحديد، وبالنسبة للأرض المسجلة، الترسيم بإدارة الملكية العقارية، الذي قد يستغرق عدة أشهر. وعلى الأرض غير المسجلة، يحرر العقد غالبا لدى عدل إشهاد تقليدي، والتسجيل اللاحق يتطلب صبرا وملفا كاملا.

تحقق أخيرا من المسلك: بعض القطع لا يصلها إلا ممر يعبر الجنانات المجاورة، وهو ما يطرح مشكلا لعربة أو لحضيرة بناء. وإن فضلت الكراء قبل الشراء لتعرف الحي، فإن المساكن للكراء في قابس المدينة تسمح لك بالاستقرار طوال مدة البحث.