بيع أرض في مساكن

الأرض هي أول شراء عقاري للمساكني. قبل المنزل، هناك المقسم: 200 أو 300 أو 500 م² في تقسيم على أطراف المدينة، يشترى أحيانا عشر سنوات قبل وضع أول آجرة، ويمول بتحويلات عمل في باريس أو مرسيليا أو لومبارديا. وهذا ما يفسر حزام البناءات في كل مراحلها الذي يحيط بالمدينة، من الطوارة الجنوبية إلى البرجين ومن مسعدين إلى بني كلثوم: سقوف تنتظر، وطوابق أرضية مسكونة تحت طابق من الآجر، وفيلات مكتملة ببابها من الحديد المشغول.

حول البلدية، المشهد مشهد الساحل: زياتين على مد البصر، وضيعات صغيرة بآبار، ومخازن فلاحية على طول طريق القيروان. وإعلانات الأراضي للبيع المنشورة على houni.tn تأتي من خواص وورثة وبعض المقسمين المحليين؛ ويتعامل القارئ مباشرة مع صاحب الإعلان. العرض في الوقت الحالي متواضع، بضعة مقاسم وبعض القطع الفلاحية، وللمقارنة مع القلعة الكبرى وأكودة والنفيضة، مجموع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية سوسة في صفحة واحدة.

مقاسم للبناء: تقسيمات وتوسعات المدينة

أكثر المقاسم طلبا توجد في التوسعات المهيأة للبلدية، على طول الطرق نحو سوسة ونحو الطريق السيارة: قطع من 200 إلى 400 م² في تقسيمات بلدية أو خاصة، مهيأة، بشبكات الماء والكهرباء على حافة الشارع. والطوارة الجنوبية والنور وحبيب ثامر والبرجين من هذا الصنف. ومسعدين، الأقرب إلى سوسة، تجذب أيضا مشترين ليسوا من مساكن، وأسعارها تتأثر بذلك.

في هذه المناطق، يتفاوض على المتر المربع لمقسم مهيأ وله رسم عقاري غالبا بين 150 و400 دينار حسب عرض الشارع والقرب من الوسط وحالة الشبكات، والمقاسم الركنية وتلك المطلة على الشوارع الكبرى أغلى. المهاجرون يشترون مساحات كبيرة، 400 إلى 600 م²، لبناء منزل بمسكنين أو ثلاثة؛ والأسر الشابة المحلية تكتفي بـ150 إلى 250 م². ومن لا يريد البناء يجد المنازل للبيع في مساكن في صفحة مستقلة.

زياتين وضيعات وأراض فلاحية

خارج المنطقة البلدية، تتغير طبيعة القطع: زياتين من بضعة هكتارات، أحيانا ببئر سطحية أو زريبة أو منزل صغير للحارس، تبيعها عائلات تفرق ورثتها. والمشترون فلاحون مجاورون يوسعون أراضيهم، ومستثمرون من سوسة يريدون ضيعة لنهاية الأسبوع، ومهاجرون يستعيدون أرض الأجداد.

الأرض الفلاحية لا تباع كمقسم للبناء: هكتار الزيتون يكلف جزءا صغيرا من ثمن مقسم حضري، لكنه لا يعطي أي حق في بناء شيء غير بناية مرتبطة بالاستغلال. والإعلانات التي تعد بأرض فلاحية « صالحة للبناء » تستوجب تثبتا لدى البلدية وفي مثال التهيئة العمرانية، وتغيير صبغة أرض فلاحية إجراء طويل وغير مضمون. وبالنسبة للماء، اسأل إن كانت البئر مصرحا بها وإن كانت شبكة الصوناد تمر قريبا؛ ففي ريف مساكن، هذا معيار قيمة بقدر المساحة.

الرسم العقاري والشياع والتحديد

قبل الحديث عن السعر، اطلب الرسم العقاري ومضمونا حديثا من إدارة الملكية العقارية: مقسم « في طور التسجيل » أو مبيع بمجرد كتب خطي يصعب تمويله ويصعب إعادة بيعه. وكثير من أراضي مساكن ما زالت على ملك إخوة يعيش بعضهم في الخارج: يجب أن يمضي كل الورثة أو يعطوا توكيلا، والبائع الذي يعد بأن « الأخ يمضي في أوت » يبيع وعدا لا أرضا.

اطلب من مهندس مساح تحديد القطعة قبل الوعد بالبيع، خاصة على حدود الزياتين حيث تحركت الأسوار مع السنين. وتثبت أخيرا من رخصة التقسيم للمقسم في تقسيم خاص، ومن الإمكانية الفعلية للحصول على رخصة بناء. وإن كنت تبحث عن محل نشاط بدل أرض، فصفحة العقارات التجارية للبيع في مساكن تجمع القليل المتاح من العروض.