بيع أرض في سوسة الرياض

في معتمدية مبنية مثل سوسة الرياض، توجد الأرض الشاغرة خاصة حيث تلتقي المدينة بالقرى القديمة. حي الرياض مبني بالكامل تقريبا؛ ونحو زاوية سوسه وقصيبة سوسة وثريات توجد أغلب القطع الصالحة للبناء وقطع الزيتون التي ما زالت معروضة للبيع. من يبحث عن أرض للبيع في سوسة الرياض يريد في أغلب الأحيان بناء منزله على بعد دقائق من المدينة، على مساحة لم يعد يجدها في الوسط.

تُنشر الإعلانات في أغلبها من طرف مالكين، غالبا ورثة يبيعون نصيبا من أرض العائلة، ومن طرف بعض الوكالات. العرض محدود حسب الأسابيع ويرتبط بالقسمة بين العائلات. وللمقارنة مع مساكن أو كندار أو النفيضة، تغطي كل الأراضي للبيع في ولاية سوسة كامل الجهة.

قطعة للبناء أو قطعة فلاحية

منتوجان يتجاوران. القطعة الصالحة للبناء، في تقسيم مصادق عليه أو في منطقة عمرانية، تباع بالمتر المربع وتسمح بالحصول على رخصة بناء. والقطعة الفلاحية، المغروسة غالبا بالزيتون كما في كامل الساحل، تباع بسعر أقل بكثير، لكن صبغتها تمنع مبدئيا بناء مسكن عليها دون تغيير الصبغة.

هذا هو السؤال الذي يُطرح أولا: ماذا يقول مثال التهيئة العمرانية للبلدية عن هذه القطعة؟ إعلان أرض للبيع في زاوية سوسه قد يتعلق بقطعة في منطقة سكنية كما قد يتعلق بغابة زيتون مصنفة فلاحية، والفارق في القيمة كبير جدا. اطلب شهادة في الصبغة من البلدية أو من الوكالة العقارية المعنية قبل أي تسبقة مالية.

زاوية سوسه وقصيبة سوسة وثريات

تشكل هذه المناطق الثلاث الجزء الأقل كثافة في المعتمدية. حول النوى القديمة، تتقدم الامتدادات السكنية كل سنة على غابات الزيتون، بفيلات تبنيها عائلات محلية ومهاجرون. والأرض للبيع في قصيبة سوسة أو في ثريات الواقعة في هذه الامتدادات تستفيد من الشبكات الممدودة إلى المنازل المجاورة؛ أما القطعة الأكثر عزلة فقد يكلف ربطها كثيرا.

أسعار المتر المربع تبقى أيسر مما في المدينة، لكنها ترتفع بسرعة لقطعة جيدة الموقع، على حافة طريق معبدة وقرب المدارس. وتتغير بقوة حسب الصبغة والواجهة والمدخل، والإعلانات الحديثة من نفس المنطقة وحدها تعطي فكرة موثوقة عن المستوى.

المشترون هم خاصة عائلات من المعتمدية تريد البناء قرب الوالدين، ومهاجرون يحضّرون منزلا للصيف وللتقاعد، وبعض الباعثين الصغار الذين يبحثون عن قطعة لعمارة من طابقين أو ثلاثة. وهؤلاء ينظرون عن كثب إلى معامل الاستغلال المسموح به، الذي يحدد عدد المساكن الممكن إنجازها. وقد تهم غابة الزيتون أيضا مشتريا يريد ببساطة جني زيتونه والاحتفاظ باستثمار آمن، دون مشروع بناء فوري.

الماء والكهرباء والمدخل

قبل الشراء، تثبت من قرب شبكات الصوناد والستاغ ومن الكلفة التقديرية للربط، وكذلك من وجود التطهير أو ضرورة حفرة صحية. تثبت من المدخل: قطعة يخدمها مسلك خاص أو حق مرور غير مكتوب قد تصبح مشكلة عند طلب الرخصة. وقس الواجهة على النهج وشكل القطعة، فالقطعة الضيقة والعميقة تحد من مثال المنزل.

الرسم والشياع

يبقى الرسم العقاري الفردي أفضل ضمان. كثير من أراضي المعتمدية ما زالت على الشياع بين الورثة، برسم واحد لعدة أنصبة: يلزم حينها الاتفاق الكتابي للجميع، وغالبا تقسيم مسبق. احذر من البيوع بمجرد عقد عرفي، فهي لا تحمي المشتري. اجعل عدل إشهاد أو محاميا يتثبت من الملف قبل الوعد. على Houni، تتصل مباشرة بالبائع للحصول على هذه الوثائق. وإذا بدا لك البناء طويلا جدا، توفر المنازل للبيع في سوسة الرياض بديلا جاهزا.