بيع أرض في بئر الاخضر

بئر الاخضر قطاع ريفي من معتمدية بوسالم، في ولاية جندوبة. نحن هنا في وادي مجردة، وسط واحد من أخصب السهول الفلاحية في الشمال الغربي: حقول حبوب وأعلاف، وبعض الغراسات، وضيعات عائلية تتجه نحو تربية الأبقار الحلوب. السكن متفرق، من منازل ضيعات وتجمعات صغيرة على طول المسالك والطرقات.

ما يُباع في بئر الاخضر هو إذن أساسا أراض فلاحية وضيعات، ونادرا قطعة للبناء. العرض المنشور محدود ويتغير من أسبوع إلى آخر، يضعه خواص تتصل بهم مباشرة. ولرؤية أراضي مدينة بوسالم وبقية القطاعات، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في بوسالم المعتمدية كلها.

ما يُشترى في قطاع مثل بئر الاخضر

الأرض الفلاحية في بئر الاخضر تكون غالبا قطعة من بضعة هكتارات، ناتجة عن قسمة بين الورثة، مزروعة قمحا أو شعيرا أو أعلافا. والضيعة المعروضة للبيع تجمع عادة منزلا عائليا وإسطبلا ومخزنا وأراضي حولها، وأحيانا بئرا. إنه نموذج الضيعة الصغيرة لإنتاج الحليب في الشمال الغربي، التي تعيش من البيع اليومي للحليب لمركز التجميع ومن محاصيل الحبوب.

المشترون فلاحون من الجوار يوسعون ضيعاتهم، وأبناء الجهة الذين غادروا للعمل في مكان آخر ويريدون الحفاظ على صلتهم بالأرض، وبعض المستثمرين الذين يراهنون على مردودية السهل. أما القطعة الصالحة للبناء في المدينة، فالأفضل البحث عنها في بوسالم نفسها.

الماء والتضاريس قبل السعر

قيمة القطعة تتوقف أولا على الماء. الأرض الواقعة في منطقة سقوية تسمح بزراعة الخضر والأعلاف الخضراء وتُباع بأغلى بكثير من الأرض البعلية. اسأل من يتصرف في الري، وكيف تتم نوبة الماء، وإن كانت هناك معاليم غير خالصة مرتبطة بالقطعة. وبالنسبة للبئر، استعلم عن عمقه ودفقه في آخر الصيف ووضعيته الإدارية.

التضاريس مهمة أيضا. في الوادي، قد تغمر المياه الأراضي المنخفضة القريبة من النهر والأودية في الشتاءات الممطرة جدا. تبقى خصبة، لكن لا يُبنى فيها منزل أو إسطبل دون احتياط. اسأل الجيران عن الفيضانات السابقة وانظر إلى القطعة بعد فترة أمطار. وتحقق أخيرا من المسلك: مسلك لا يمكن المرور فيه شتاء يعقد نقل الحليب والمحاصيل، ويؤثر على السعر.

الرسم العقاري والورثة وصبغة الأرض

قبل أي التزام، اطلب الرسم العقاري وتحقق من أنه يطابق القطعة التي زرتها، بحدودها. في القطاعات الريفية، كثير من الأراضي على الشياع بين عدة ورثة: يجب أن يوافق كل واحد منهم على البيع، وأن يحرر العقد عدل إشهاد أو محام يعرف الجهة. وتحقق من غياب الرهن والنزاعات الجارية.

الأرض الفلاحية، خاصة السقوية، لا يُبنى فيها بحرية: إن كنت تنوي إقامة منزل أو بناية لتربية الماشية، فاستعلم عما هو مسموح به قبل الإمضاء. والبائعون يحسمون أمرهم غالبا بعد الحصاد أو خلال عودة العائلات المهاجرة في الصيف. وللمقارنة مع جندوبة أو فرنانة أو بلطة بوعوان، توسع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية جندوبة الاختيار.