بيع أرض في حلق الوادي

1 إعلان تم العثور عليه

Beau terrain à la banlieue nord de tunis

شراء

2.690.000 DT

Beau terrain à la banlieue nord de tunis

حلق الوادي, تونس

1 1 1000 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

لنكن صريحين: في حلق الوادي، الأرض العارية نادرة. المعتمدية شريط ضيق من المدينة بين بحيرة تونس والقنال والبحر، عمراني منذ أكثر من قرن، ولا توجد على ترابها ضيعات ولا أراض فلاحية. إعلانات الأراضي للبيع في حلق الوادي تُعد على أصابع اليد الواحدة، وتتعلق دائما تقريبا بمقسم بناء صغير في منطقة سكنية، أو بمنزل قديم يُباع من أجل قطعته.

ينشر هذه الإعلانات خواص، غالبا ورثة، وتتصل بالبائع مباشرة على Houni. وإن كنت تبحث عن مساحة حقيقية أو عن استغلال فلاحي، فعليك البحث خارج حلق الوادي: كل الأراضي للبيع في ولاية تونس تعطي نظرة أوسع، وولايتا أريانة وبن عروس المجاورتان توفران خيارا أكبر.

أين ما زال يمكن إيجاد قطعة أرض

خيرالدين، بنسيجه من الفيلات والمنازل الفردية، هو القطاع الذي تظهر فيه أرض للبيع في خيرالدين أكثر من غيره: حديقة مقتطعة من ملكية كبيرة، مقسم بقي شاغرا بين منزلين، قطعة تحررت بعد هدم. أما حي الطيب المهيري وحي السلامة، الأكثر كثافة، فيوفران أساسا مقاسم صغيرة، مناسبة لمنزل عائلي بطوابق.

في الوسط التاريخي، الطريقة الوحيدة لاقتناء عقار هي شراء بناية قديمة لإعادة بنائها. إنها عملية ثقيلة: هدم، رخصة جديدة، وأحيانا قيود مرتبطة بالطابع التراثي للحي. وهي مخصصة للمشترين الذين لديهم الوقت ومشروع محدد.

ملامح المشترين ثابتة إلى حد ما: عائلات من حلق الوادي تريد البناء لأحد الأبناء قرب منزل الوالدين، وتونسيون بالخارج يحضرون منزل العودة على شاطئ البحر، وبعض الباعثين العقاريين الصغار الذين يستهدفون عمارة من طابقين أو ثلاثة. هؤلاء ينظرون أساسا إلى المساحة والارتفاع المسموح به.

صبغة الأرض والرسم العقاري والربط بالشبكات

قبل أي عرض، اطلع على مثال التهيئة العمرانية لدى بلدية حلق الوادي: يبين إن كانت القطعة صالحة للبناء، وبأي ارتفاع وبأي تراجع. قرب الشاطئ والميناء والقنال، جزء من العقارات تابع للملك العمومي البحري أو المينائي وغير قابل للتفويت: احذر من أي قطعة «مطلة على البحر» تُباع دون رسم عقاري واضح.

اشترط الرسم العقاري محينا، وتثبت من الارتفاقات ومن النفاذ من الطريق العام، وتأكد من أن الماء والكهرباء والتطهير تمر فعلا أمام القطعة. وعلى أرض متأتية من إرث، إمضاء كل الورثة ضروري. وأخيرا، المائدة المائية قريبة في مدينة مبنية على حافة الماء: دراسة التربة تجنبك المفاجآت السيئة عند وضع الأسس.

من حيث الأسعار، يقترب المتر المربع الصالح للبناء في حلق الوادي من سعر الضاحية الشمالية حين تكون القطعة قريبة من البحر أو من خيرالدين. لا يوجد مرجع موثوق لأن البيوع نادرة جدا: قارن مع أراضي الكرم والمرسى، واطلب تقييم القطعة من مختص قبل الالتزام. السعر المنخفض بشكل مفاجئ يستوجب البحث عن السبب، سواء كان رسما عقاريا منقوصا أو ارتفاقا أو قطعة غير صالحة للبناء.

البناء أم شراء عقار مبني؟

بالنظر إلى ندرة المتر المربع الصالح للبناء وارتفاع سعره، ينتهي الأمر بكثير من المشترين إلى شراء منزل قائم، ولو لتجديده أو تعليته. وهو غالبا أسرع وليس بالضرورة أغلى من أرض عارية يليها بناء. المنازل للبيع في حلق الوادي تبين ما هو موجود، من فيلات خيرالدين إلى المنازل العائلية في حي السلامة.

لمشروع مهني، محل أو مستودع أو عمارة صغيرة للكراء، انظر أيضا في العقارات التجارية للبيع في حلق الوادي. وراقب هذه الصفحة: حين تظهر قطعة في موقع جيد، تذهب عادة بسرعة، أحيانا حتى قبل أن يراها كثيرون.

اقرأ المزيد