بيع أرض في المنزه

يجب قولها من البداية: في المنزه، لا توجد ضيعات ولا أراض فلاحية. المعتمدية عمرانية بالكامل منذ عقود، من المنزه 1 إلى المنار 2، وصارت الأرض العارية فيها نادرة. ما يظهر تحت باب الأراضي هو قطع صالحة للبناء بمئات قليلة من الأمتار المربعة، تحررت في الغالب بهدم فيلا قديمة، أو مقاسم بقيت فارغة في تقسيم قديم، احتفظت بها عائلة لسنوات.

العرض إذن محدود ويتغير من أسبوع لآخر: القطع النادرة المعروضة للبيع يعرضها أساسا خواص، ورثة أو مالكون منذ زمن طويل. ولمساحات أكبر أو أسعار أقل، تعطي الأراضي للبيع في ولاية تونس صورة عن السوق، وتوفر ولايتا أريانة وبن عروس المجاورتان عقارا أكثر.

من يشتري أرضا في المنزه

ثلاثة أصناف تتقاسم هذه القطع. العائلات التي تريد بناء فيلتها في الحي الذي نشأت فيه، وتقبل سعرا مرتفعا للبقاء في المنزه 1 أو المنار 1. والباعثون الصغار، الذين يشترون فيلا قديمة لهدمها وبناء عمارة من ثلاثة أو أربعة مستويات، حيث تسمح التهيئة بذلك؛ وهذه الحركة هي التي تغير شيئا فشيئا المنار 2 وبعض أنهج المنزه 4. والمهنيون، الذين يبحثون عن موقع لمصحة أو مدرسة خاصة أو مقر شركة قرب المركز العمراني الشمالي.

في هذه القطاعات، نادرا ما يُتفاوض على المتر المربع من الأرض الصالحة للبناء بأقل من 1500 دينار، ويرتفع بوضوح في أفضل الأنهج؛ والسعر الأدنى بكثير يطرح أسئلة حول قابلية البناء أو الرسم. وفي الغالب، الطريقة الوحيدة للحصول على قطعة هي شراء منزل للهدم، معروض ضمن المساكن للبيع في المنزه لا كأرض.

التهيئة: ما تسمح القطعة ببنائه فعلا

قبل الحديث عن السعر، يجب معرفة ما يمكن بناؤه. يحدد مثال التهيئة العمرانية لكل منطقة الاستعمال المسموح، والارتفاع، وعدد المستويات، والتراجعات عن النهج وعن الجيران، ومعامل الاستغلال. في منطقة فيلات، سيكتشف المشتري الذي كان يأمل في عمارة صغيرة أنه لا يستطيع بناء سوى منزل فردي. اطلب من المصلحة الفنية بالبلدية شهادة تعمير أو بطاقة إرشادات حول القطعة: هذه الوثيقة، لا الإعلان، هي المرجع.

تحقق أيضا من الارتفاقات: خط كهربائي، قناة، ممر نحو قطعة مجاورة قد تقلص المساحة المفيدة. وفي مقسم على زاوية، تأكل التراجعات الإجبارية أحيانا جزءا مهما من الأرض. ولمشروع عمارة، اطلب من مهندس معماري تقدير المساحة المغطاة القابلة للبناء فعلا قبل إمضاء وعد بالبيع: هي، أكثر من مساحة الرسم، ما يحدد قيمة المقسم.

الرسم والربط بالشبكات والهدم

اشترط رسما عقاريا فرديا ومحينا، بالمساحة الدقيقة وقائمة المالكين. أراضي المنزه كثيرا ما تكون على الشياع بين ورثة؛ والبيع دون موافقة الجميع لا يصمد. واطلب تحديد القطعة من مهندس مساح إن كانت الحدود قديمة أو محل نزاع.

من جهة الشبكات، المعتمدية مخدومة في كل مكان، لكن ربط قطعة بعينها بالماء والتطهير يُتحقق منه لدى الصوناد والديوان الوطني للتطهير، والكهرباء لدى الستاغ، خاصة إن كان المنزل المهدوم قديما وتوصيلاته معطلة. واحسب أخيرا كلفة الهدم وآجاله، بما فيها الرخصة، في ميزانيتك. ولمشروع مهني بدل منزل، قارن مع المحلات والمكاتب للبيع في المنزه، التي تغني أحيانا عن البناء.