بيع أرض في العمران الأعلى

لنكن واضحين من البداية: العمران الأعلى من أكثر معتمديات تونس كثافة في البناء، والأرض العارية أصبحت فيه نادرة. لا ضيعات هنا، ولا قطع فلاحية كبيرة. ما يظهر في السوق من حين لآخر مقاسم صغيرة بقيت فارغة بين منزلين، وقطع موروثة لم تُبن قط، أو منازل قديمة تباع بقيمة الأرض.

العرض على الإنترنت إذن محدود جدا، والإعلانات القليلة تأتي دائما تقريبا من الخواص. Houni يضعك في اتصال مباشر معهم. ولبحث أوسع، بتقسيمات حقيقية، انظر في الأراضي للبيع في ولاية تونس.

ما تجده فعلا

في أعالي العمران الأعلى، ما زالت بعض القطع موجودة على المنحدرات، صغيرة غالبا، غير منتظمة الشكل وصعبة الوصول. تهم خاصة عائلات الحي التي تريد بناء منزل بطوابق، والمقاولين الصغار الذين يبنون طابقين أو ثلاثة لبيعها شققا. المنحدر يفرض أسسا وجدران سند تثقل كلفة البناء: اطلب تقديرها قبل الالتزام.

في الأحياء المخططة، حي إبن خلدون والانطلاقة، الأرض للبيع في حي إبن خلدون أو في الانطلاقة تعني في الغالب مقسما في تقسيم بقي فارغا أو منزلا منخفضا للهدم. هذه العقارات مطلوبة، لأنها تقع في أنهج مخططة، مربوطة بالشبكات وقريبة من المترو الخفيف. وسعر المتر المربع فيها أعلى منطقيا مما في المنحدرات.

وأخيرا، الأسعار لا تخضع لأي جدول بسيط. مقسم صغير على منحدر سيئ الخدمات وقطعة مستوية في حي إبن خلدون لا يقارنان، والإعلانات أندر من أن تشكل مرجعا موثوقا. الأضمن أن تسأل الجيران بأي سعر بيعت آخر القطع في الحي، وأن تقارن مع الأراضي المعروضة في المعتمديات المجاورة.

المنزل للهدم، الأرض الحقيقية في الحي

بالنسبة لكثير من المشترين، أفضل «أرض» في العمران الأعلى منزل قديم بطابق أرضي على قطعة لائقة. يُشترى لهدمه أو للبناء فوقه. قبل ذلك، تثبت من أن الهيكل الموجود يتحمل طابقا، وإلا فخطط للهدم الكامل وللرخصة المناسبة. ويمكن أيضا الحفاظ على منزل قديم بيع بسعر الأرض وتوسيعه: المنازل للبيع في العمران الأعلى تُظهر ما يعطيه هذا النوع من المشاريع بعد اكتماله.

لهذا الخيار ميزة يُستهان بها غالبا: المنزل الموجود مربوط أصلا بالشبكات وله عنوان، وهذا يبسط ملف الرخصة. وله أيضا فخ، هو الجيران الملاصقون. في نسيج بهذه الكثافة، الهدم أو البناء فوق المنزل يمس دائما تقريبا جدارا مشتركا. تحدث مع مالكي المنازل المجاورة قبل الشراء، واجعل عدلا منفذا يعاين حالة جدرانهم قبل الحضيرة، واستعن بمهندس للأسس. هذه الاحتياطات قليلة الكلفة مقارنة بالنزاعات التي تتجنبها.

التنطيق والرسم العقاري والمسلك: ثلاث مراقبات

النقطة الأولى، صبغة الأرض. اطلع على مثال التهيئة العمرانية في البلدية لمعرفة عدد الطوابق المسموح بها، والارتدادات المفروضة، وأي ارتفاق طرقات محتمل. بعض القطع في الأعالي تخضع لقيود مرتبطة بالمنحدر أو بسيلان مياه الأمطار، وقد تكون أرض تبدو حرة مخصصة لتجهيز عمومي.

النقطة الثانية، الرسم العقاري. الأرض المشاعة بين الورثة، أو التي اشتُريت قديما بكتب خطي بسيط، يجب تسوية وضعيتها قبل البيع. اشترط شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية أو عقد الاقتناء المسجل، وتثبت من خلوها من أي رهن.

النقطة الثالثة، المسلك والشبكات. تثبت من أن القطعة تطل على طريق تمر منها السيارات، وأن ماء الصوناد وكهرباء الستاغ وتطهير الديوان الوطني للتطهير متوفرة أمام الأرض، وأن ضغط الماء كاف لعدة طوابق. وإن بدا لك المشروع ثقيلا، فصفحة المساكن للبيع في المعتمدية تقدم بديلا مبنيا.