بيع أرض في تطاوين

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

650 DT

أرض للبيع بتطاوين على طريق رئيسي

تاللت, تطاوين

1 1 1000 m²

شراء

139 DT

للبيع أرض فلاحية في الرقبة تطاوين

الرغبة, تطاوين

1 1 40000 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

في ولاية تطاوين، تباع الأرض أكثر مما يباع المنزل. والسبب بسيط: هنا يبني كل واحد بنفسه، على مراحل، وشراء قطعة أرض هو الخطوة الأولى في كل مشاريع السكن تقريبا. وإلى جانب قطع البناء هذه، توجد سوق ثانية أكثر تكتما تخص الأرض الفلاحية: قطع زياتين، وجسور في أودية الجبل، وأراضي رعي للقطعان. والسوقان لا تباعان لنفس الناس ولا بنفس الوثائق.

إعلانات الأراضي للبيع في تطاوين ينشرها خواص، غالبا ورثة أو مهاجرون يتخلون عن قطعة عائلية. العرض يتغير من أسبوع إلى آخر ويتركز حول مركز الولاية. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة وتطرح أسئلتك قبل التنقل، وهو أمر مهم حين تكون القطعة على بعد ساعة من المسالك.

حول مركز الولاية: قطعة البناء

معظم الطلب يخص قطعا من بضع مئات من الأمتار المربعة في ضواحي مدينة تطاوين. في الشمال، تقسيمات النزهة القديمة شبه مشبعة، والطلب ينزاح نحو وادي الغار وتلالت، حيث القطع أكبر وأرخص لكن الشبكات أقل اكتمالا. والأراضي للبيع في تطاوين الشمالية تفصل هذه الأحياء.

في الجنوب، تتمدد المدينة نحو المرتفعات، بأحياء جديدة من المنازل الفردية وقطع لا تزال عارية بين البنايات. والأراضي للبيع في تطاوين الجنوبية تجمع بين هذه القطع الحضرية وأراضي الدواخل. وفي الحالتين، القطعة في تقسيم مصادق عليه تكلف أكثر من قطعة على الهامش، لكنها تجنبك أشهرا من الإجراءات للحصول على الماء والكهرباء ورخصة البناء.

الجبل والسهل والصحراء: ثلاث أراض فلاحية

نحو الغرب، تحتضن مرتفعات الظاهر حول غمراسن وشنني والدويرات الجسور: سدود صغيرة من الحجارة والتراب مبنية عرض الأودية، يغذي خلفها طمي الأمطار الزياتين والكرموس واللوز. هذه القطع تتوارث في العائلات ونادرا ما تباع؛ وحين تظهر، تكون قيمتها في حالة الجسر بقدر ما هي في عدد الأشجار.

في الشمال الشرقي، من جهة بئر الأحمر وطريق مدنين، السهل أكثر انفتاحا. توجد فيه زياتين أوسع، بعلية أو سقوية من الآبار، وأراض عارية تشترى للغراسة أو للادخار. وهي المنطقة الأوضح لمشتر يبحث عن أرض فلاحية في تطاوين من عدة هكتارات.

في الجنوب، نحو رمادة والذهيبة، تصبح الأرض سهوبا ثم صحراء. أراضي الرعي تخدم الأغنام والماعز والإبل، ولا تباع تقريبا إلا بين عائلات نفس العرش. وإعلان ضيعة للبيع في تطاوين في هذه المعتمديات يستحق زيارة ميدانية برفقة أحد أهل الجهة.

الأرض الاشتراكية، السؤال الأول

جزء كبير من عقارات الولاية يأتي من الأراضي الاشتراكية القديمة، التي أسندتها مجالس التصرف للعائلات وتمت خوصصتها مرحلة بعد مرحلة. ثلاث وضعيات تتعايش: القطعة المسجلة برسم عقاري، التي تباع عند عدل الإشهاد وتموَّل؛ والقطعة المسندة بعقد مسوى، القابلة للبيع بعد التثبت من سلسلة العقود؛ والقطعة التي لم تنته قسمتها، التي يتم التفويت فيها بين الأقارب، بسعر أقل، دون أمان حقيقي للمشتري.

اسأل عن أصل الأرض منذ أول مكالمة، ثم اطلب من عدل إشهاد في المدينة التثبت من العقد. واطلب من مهندس مساح تحديد القطعة إن كانت حدودها معلمة بالحجارة فقط. وفي حالة الإرث، يجب أن يوقع كل وارث، بمن فيهم من يعيشون في تونس أو في أوروبا.

الماء والمنفذ وصبغة الأرض

في هذه الجهة، الماء هو الذي يحدد السعر. القطعة الفلاحية ذات البئر المرخصة، أو إمكانية الربط بمنطقة سقوية، تساوي أكثر بكثير من أرض بعلية بنفس المساحة. استفسر لدى المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية قبل الشراء بنية الحفر. ولقطعة البناء، تحقق من المسافة إلى شبكة الصوناد وإلى آخر عمود كهربائي.

تحقق أيضا من صبغة الأرض في مثال التهيئة: الأرض الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأنها ملاصقة للمدينة. وانظر إلى المنفذ: مسلك يقطعه واد في فيضان بعد أمطار الخريف يعزل الضيعة عدة أيام. ومن يفضل تجنب الأشغال يمكنه المقارنة مع المنازل للبيع في ولاية تطاوين، أو مع الصفحة الوطنية للأراضي والضيعات للبيع.

اقرأ المزيد