بيع أرض في سيدي فرج

سيدي فرج هي الجزء من المحمدية الذي يستعيد فيه الريف مكانه. بعد آخر الأحياء المبنية في المعتمدية، تتباعد المنازل وتتسع الحقول، وتعود غابات الزيتون وقطع الحبوب والضيعات الصغيرة التي كانت تصنع كامل مشهد الجهة قبل وصول التقسيمات. هذا الطابع الريفي، على بعد نصف ساعة تقريبا من تونس حسب حركة المرور، هو ما يجذب مشتري الأراضي في سيدي فرج.

تصدر الإعلانات في الغالب عن مالكين وورثة، وأحيانا عن طريق سمسار محلي. وتعرض صفحة الأراضي والضيعات للبيع في المحمدية كامل المعتمدية، بما فيها المقاسم الحضرية، وتسمح صفحة الأراضي للبيع في ولاية بن عروس بتوسيع البحث إلى مرناق أو فوشانة.

من يشتري في سيدي فرج، ولأي غرض

تلتقي هنا ثلاثة أصناف. أولا الفلاح أو مربي الماشية الذي يوسّع مستغلته، وينظر إلى الأرض والماء والمسلك قبل أي شيء آخر. ثم العائلة التونسية التي تريد بستانا وبعض أشجار الزيتون ومنزلا لعطلة نهاية الأسبوع، دون أن تبتعد بقدر الوطن القبلي. وأخيرا المستثمر الذي يراهن على زحف المدينة نحو الجنوب ويشتري قطعة على أمل أن تتغير صبغتها يوما ما.

هذا الرهان الأخير هو الأخطر. التوسع العمراني للمحمدية يتقدم، لكن بإيقاع تحدده أمثلة التهيئة لا الإعلانات. وأرض فلاحية تُشترى بثمن أرض صالحة للبناء قد تبقى على حالها وقتا طويلا جدا.

ماذا تجد وبأي سعر

تتراوح المساحات بين بضعة آلاف من الأمتار المربعة وعدة هكتارات. القطع العارية، المزروعة حبوبا أو البور، تجاور أراضي مغروسة زيتونا وضيعات صغيرة بها مخزن أو زريبة أو منزل فلاحي في حالة متفاوتة. والمقاسم الصالحة للبناء نادرة في هذه المنطقة، وتوجد بالأحرى على أطراف المناطق المأهولة.

تُناقش الأسعار بالهكتار أو بالألف متر مربع للأرض الفلاحية، وتبقى أقل بوضوح من أسعار المقاسم الحضرية في حي النسيم أو وسط المحمدية. وما يغيّر قيمة قطعة عن أخرى: وجود بئر مرخصة، وحالة الغراسات، وجودة المسلك، والقرب من طريق معبدة. واحذر من سعر يفوق كثيرا سعر القطع المجاورة يُبرَّر بوعد بإمكانية البناء.

الصبغة والماء والرسم: ما تتثبت منه قبل الشراء

ابدأ بصبغة الأرض: شهادة تسلمها البلدية أو مصالح الفلاحة، انطلاقا من المرجع المساحي، تخبرك بما يمكن فعله حقا بالقطعة. البناء على أرض فلاحية يبقى خاضعا لشروط صارمة، وتغيير الصبغة ليس مضمونا أبدا.

ثم تثبّت من الماء. يجب أن تكون البئر مرخصة وأن يُقاس منسوبها في آخر الصيف، لا في الربيع. ودون بئر ولا شبكة ري، لا تُستغل الأرض إلا بعليا. وتحقق أخيرا من المسلك، مع حق مرور مكتوب إن كانت القطعة محصورة، ومن الرسم العقاري: كثير من أراضي المنطقة على الشياع أو بحوزة أصحابها بعقود قديمة. على عدل إشهاد أو محام أن يعيد تسلسل الملكية ويجمع موافقة كل الورثة قبل أي دفعة.