بيع أرض في نفزة

1 إعلان تم العثور عليه

شراء

75 DT

فرصة ذهبية أرض للبيع

طبابة, باجة

1 1 250 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

نفزة لا تشبه بقية ولاية باجة. في الجنوب، السهول الكبرى للحبوب؛ وهنا، في الشمال، تضاريس من الهضاب والجبال تغطيها غابات الفلين والأحراش، وأودية رطبة، وفي آخر الطريق ساحل سيدي مشرق. هي من أكثر جهات تونس أمطارا، ويظهر ذلك في المنظر كما في طبيعة الأراضي المعروضة للبيع: قطع فلاحية صغيرة في قاع الأودية، ومراع للماشية، وأراض منحدرة على تخوم الغابة.

الأرض للبيع في نفزة نادرا ما تظهر على الإنترنت: إعلان واحد في كل مرة، وأحيانا لا شيء، وينشره دائما تقريبا أحد الخواص أو أحد الورثة. على Houni تتصل بالبائع مباشرة. وللمقارنة مع أراض أسهل في الاستغلال، تغطي الأراضي والضيعات للبيع في ولاية باجة أيضا باجة الشمالية وتستور وتبرسق.

فلاحة جبلية وتربية ماشية

اقتصاد المعتمدية يقوم على فلاحة عائلية: تربية الأبقار والأغنام، والأعلاف، وقليل من الحبوب في المنبسطات، وزياتين وأشجار مثمرة حول المنازل. والفلين ومنتوجات الغابة يعيش منها أيضا جزء من السكان. الأرض الفلاحية في نفزة تحسب غالبا بأجزاء من الهكتار أو ببضع هكتارات، ونادرا أكثر، مع منزل ريفي من الحجر أو الآجر على مقربة.

الضيعة للبيع في نفزة تضم عادة مسكنا صغيرا وإسطبلا أو مأوى للماشية، وأحيانا عينا أو بئرا. هذه العقارات تهم عائلات الجهة التي توسع استغلالها، ومشترين من تونس أو بنزرت تجذبهم الخضرة والهدوء وفكرة مشروع فلاحي أو سياحي صغير.

طبابة والداخل وساحل سيدي مشرق

عمادة طبابة من المناطق الريفية في المعتمدية حيث توجد أراض فلاحية ومنازل عائلية؛ ولإعلاناتها صفحتها الخاصة، صفحة الأراضي للبيع في طبابة. وكلما صعدت نحو المرتفعات المشجرة، صغرت القطع وصعب الوصول إليها.

ونحو البحر، يجذب سيدي مشرق نوعا آخر من المشترين: من يحلم بأرض قرب ساحل ما زال البناء فيه قليلا. لكن الحذر واجب. جزء من الشريط الساحلي تابع للملك العمومي البحري، وشريط قريب من الشاطئ غير قابل للبناء، وجزء كبير من الأراضي المجاورة تابع للملك الغابي. وأرض قريبة من البحر تباع على أنها صالحة للبناء دون وثيقة رسمية تستحق كل التثبتات.

الغابة وصبغة الأرض والرسم: الفخاخ التي يجب تجنبها

في نفزة، السؤال الأول ليس السعر بل الوضعية القانونية. جزء مهم من تراب المعتمدية تابع للملك الغابي للدولة: قطعة تستغلها عائلة منذ أجيال قد تكون داخل هذا المحيط، ولا تباع كأرض خاصة. اطلب من المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية بباجة ومن دائرة الغابات تأكيد أن الأرض غير خاضعة للنظام الغابي.

ثم يأتي الرسم والصبغة. كثير من الأراضي مملوكة بعقود قديمة أو على الشياع بين الورثة؛ تثبت من الترسيم لدى إدارة الملكية العقارية ومن إمضاء كل المالكين على الشياع. والأرض الفلاحية لا يبنى عليها بحرية، والمشتري الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس. وبخصوص الماء، وفرة الأمطار لا تغنيك عن السؤال من أين يأتي الماء في الصيف: عين أو بئر أو ربط بالشبكة.

الأسعار والمسالك وموسم الزيارة

الأسعار تبقى منخفضة مقارنة بالوطن القبلي أو بضواحي تونس، لكنها تتفاوت كثيرا حسب المسلك. قطعة تصلها طريق معبدة والكهرباء تساوي أكثر بكثير من أرض معزولة في آخر مسلك ترابي. زر في الشتاء، بعد الأمطار، لتحكم على حالة المسالك وجريان المياه وخطر الانزلاق في المنحدرات. وإن كنت تبحث بالأحرى عن مسكن جاهز، فإن المنازل للبيع في ولاية باجة تعرض اختيارا أوسع من معتمدية نفزة وحدها.

اقرأ المزيد