بيع أرض في تستور

تستور من أكثر المدن الصغيرة تفردا في الشمال الغربي. أسسها في القرن السابع عشر أندلسيون طُردوا من إسبانيا، وحافظت على سقوفها القرميدية، وجامعها الكبير ذي الساعة الشهيرة بعقاربها التي تدور في الاتجاه المعاكس، ومهرجان للمالوف يجمع كل صيف عشاق الموسيقى العربية الأندلسية. وحول المدينة يمتد وادي مجردة، واسعا وخصبا، بين المرتفعات المؤدية نحو تبرسق من جهة ومجاز الباب من جهة أخرى.

هذه الأرض هي التي تصنع سوق العقار في المعتمدية: قطع فلاحية، غابات زيتون، ضيعات صغيرة، وبعض مقاسم البناء على أطراف المدينة. العرض على الإنترنت محدود، بضعة إعلانات في الوقت نفسه، ينشرها خواص. ولتوسيع البحث، تغطي الأراضي والضيعات للبيع في ولاية باجة مجاز الباب وتبرسق ومدينة باجة نفسها.

ما يُشترى حول تستور

يحمل سهل مجردة خاصة الحبوب، قمحا وشعيرا، والأعلاف لتربية الماشية، وحيث يسمح الماء، الخضروات والأشجار المثمرة. والهضاب المحيطة به تحتضن الزياتين. إعلانات الضيعات للبيع في تستور تخص إذن حقائق مختلفة جدا: بضعة هكتارات من أرض الحبوب دون بناء، أو غابة زيتون بمنزل ريفي، أو استغلالية مجهزة ببئر وهنغار.

سد سيدي سالم، أكبر خزان مائي في البلاد، يقع على بعد بضعة كيلومترات. وهو ينظم ري جزء من الوادي، والقطعة الملحقة بمنطقة سقوية لا تقارن بأرض بعلية، حتى وإن كانت مجاورة.

والقرية المجاورة السلوقية ومحيطها يعرضان نفس نوع الأراضي. والأراضي للبيع في جهة السلوقية مجمعة في صفحة قطاع.

من يشتري، وبأي سعر

المشترون فلاحون من الجهة يوسعون استغلالياتهم، وعائلات أصيلة تستور مستقرة في تونس أو في الخارج تعود للاستثمار في الأرض، وسكان مدن يبحثون عن غابة زيتون على بعد أكثر بقليل من ساعة من العاصمة. أما مقاسم البناء فتهم خاصة الأزواج الشبان في المدينة.

يتفاوت السعر للهكتار بقوة: قد يتضاعف ثلاث مرات حسب النفاذ إلى الماء وجودة التربة والانحدار والقرب من طريق معبدة. غابة الزيتون المنتجة أو الأرض السقوية تباع أغلى بكثير من أرض حبوب بعلية. واحذر من المقارنة مع أسعار الوطن القبلي أو ضواحي تونس، التي لا علاقة لها بها.

صبغة الأرض والماء والرسم: التحققات الثلاثة

الأرض الفلاحية محمية: لا يُبنى بحرية على قطعة مصنفة فلاحية، وتغيير الصبغة طويل ونادرا ما يُمنح. وإن كان مشروعك يشمل منزلا، فتحقق لدى المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية بباجة ولدى البلدية مما هو مسموح، وعلى أي مساحة.

ثم الماء. يجب أن تكون البئر مرخصة، وتدفقها الحقيقي يُعاين في الصيف، لا في الشتاء. وبالنسبة لقطعة في منطقة سقوية، اطلب حقوق الماء المرتبطة بالأرض والديون المحتملة تجاه المجمع الذي يتصرف في الشبكة. وفي المناطق المنخفضة من الوادي، استعلم أيضا لدى الجيران عن فيضانات مجردة: بعض الأراضي غمرتها المياه من قبل.

وأخيرا الرسم. كثير من أراضي الجهة تنتقل بالإرث، والشياع بين الإخوة وأبناء العمومة هو القاعدة لا الاستثناء. وجزء من الأراضي الكبرى في الوادي ملك للدولة وليس للبيع. اشترط رسما عقاريا باسم البائعين، وتحقق من الحدود على الأرض مع مهندس مساح، وتأكد من أن كل الشركاء يمضون.

خذ وقتك في الزيارة

الأرض الفلاحية تُقيّم سيرا على الأقدام وفي عدة مواسم. تعال في الربيع لترى النبات، وفي الصيف للبئر، وتحدث مع الفلاحين المجاورين: في تستور، الكل يعرف أي أرض تحفظ الماء وأيها تُستنزف.