بيع أرض في سيدي ثابت

سيدي ثابت هي أريانة حين تعود ريفا. بعد آخر أحياء سكرة ورواد، ينفتح السهل على حقول الحبوب وغابات الزيتون والبيوت المكيفة وضيعات الأبقار الحلوب، وفي وسطها القرية والمربط الوطني والقطب التكنولوجي. إنها المعتمدية الوحيدة في الولاية التي ما زالت تشترى فيها الأرض بالمتر المربع للبناء وبالهكتار للزراعة، على بعد عشرين دقيقة تقريبا من أريانة المدينة حين تكون الطريق خالية.

الأرض للبيع في سيدي ثابت هي أكثر ما يبحث عنه الناس في المعتمدية، والعرض على الإنترنت يبقى متواضعا: بضعة إعلانات فقط، ينشرها في الغالب خواص، ورثة أو فلاحون يبيعون جزءا من ضيعتهم. على Houni، تتصل بهم مباشرة. ولتوسيع البحث، تجمع كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية أريانة أيضا قلعة الأندلس ورواد، وهما جارتان وقابلتان للمقارنة.

مقسم للبناء أو أرض فلاحية: سوقان مختلفتان

منتوجان يتعايشان تحت نفس التسمية. الأول هو مقسم الأرض في سيدي ثابت داخل المنطقة العمرانية أو في تقسيم، من 200 إلى 500 متر مربع، مخصص لمنزل عائلي. تجده حول القرية، وعلى طول الطرقات الخارجة من الوسط، وفي التوسعات الحديثة، وكثيرا ما يكون في تقسيمات خاصة شبكاتها مكتملة بدرجات متفاوتة. والأرض الصالحة للبناء في سيدي ثابت تباع عموما بأقل بكثير من أسعار سكرة أو برج الوزير، وهذا ما يفسر اهتمام الأزواج الشبان في أريانة بها.

والثاني هو الأرض الفلاحية في سيدي ثابت: قطعة من هكتار أو أكثر، وأحيانا ضيعة كاملة بمخزن وإسطبل ومسكن حارس وبئر. هذه العقارات تستهدف مربي الماشية، والمستثمرين الذين يريدون غراسة الزيتون، أو عائلات من تونس تبحث عن مسكن لعطلة نهاية الأسبوع مع قليل من الأرض. الأسعار تناقش بالهكتار وتتفاوت كثيرا حسب الوصول إلى الماء وحالة المسلك.

سيدي ثابت، بجاوة، المنجي سليم: أين تبحث

منطقة سيدي ثابت نفسها تضم أغلب الإعلانات: مقاسم على أطراف القرية، وقطع فلاحية في السهل، وبعض الضيعات على الطرقات الثانوية. وهنا يحسب القرب من المحلات والمدرسة ووسائل النقل نحو أريانة أكثر من أي شيء آخر في السعر.

الأرض للبيع في بجاوة أكثر ريفية، بقطع أكبر وأسعار أدنى للمتر، لكن أيضا بطرقات وصول أقل صيانة. والمنجي سليم، المنطقة الأخرى في المعتمدية، تعرض أساسا مقاسم لمنازل فردية وبعض القطع الفلاحية. وفي الحالتين، برمج زيارة في يوم ممطر: المسلك الترابي الذي لا يمكن عبوره في الشتاء يغير قيمة الضيعة.

صبغة الأرض، الرسم، الماء: ثلاثة أشياء تتثبت منها

قبل أي نقاش حول السعر، اسأل البلدية أو المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية عن الصبغة الدقيقة للقطعة. الأرض المصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن الجار بنى: تغيير الصبغة طويل ونادرا ما يتحصل عليه الخواص. كثير من البناءات في السهل أقيمت دون رخصة، والمشتري يرث المشكل.

الرسم العقاري هو السؤال الثاني. أراضي الجهة كثيرا ما تكون على الشياع بين الورثة، أو لا يغطيها سوى عقد عرفي. اشترط شهادة ملكية حديثة، وقائمة الشركاء في الملك وموافقتهم الكتابية. وفي الضيعة، تثبت أيضا من وجود رخصة البئر ومن عمق المائدة المائية، واسأل إن كانت القطعة مرتبطة بمنطقة سقوية أو تعتمد على المطر وحده.

من يشتري، ومتى

مشترو مقاسم البناء هم أساسا عائلات من أريانة ورواد والتضامن تريد بناء منزلها دون أن تتداين لخمس وعشرين سنة. أما مشترو الضيعة للبيع في أريانة فأقل عددا: فلاحون من الجوار يوسعون أرضهم، ومربو خيول يجذبهم تقليد المربط الوطني، ومستثمرون من العاصمة. وتتم البيوع عادة في آخر الصيف وفي الخريف، بعد الحصاد، حين يعرف الملاك الفلاحون وضع سيولتهم. وإن كنت تفضل منزلا مبنيا، فـالمنازل للبيع في سيدي ثابت في صفحة مستقلة.