بيع أرض في حي التضامن

يجب قولها من البداية: الأرض للبيع في حي التضامن عملة نادرة. المعتمدية من أكثر الأنسجة العمرانية كثافة في تونس الكبرى، بُنيت كلها في بضعة عقود على يد عائلات اشترت قطعة، ثم بنت، ثم علّت. الأراضي الفلاحية التي كانت تحيط بالحي في السبعينات اختفت تحت المنازل، وصنف « الضيعات » لا معنى له تقريبا هنا.

ما يباع تحت اسم أرض هو قطع صغيرة بقيت فارغة بين منزلين، أو قطع عائلية لم تُبن أبدا، أو منازل قديمة تباع من أجل أرضها. الإعلانات نادرة ويضعها خواص. ولاختيار حقيقي، اطلع على كل الأراضي للبيع في ولاية أريانة، من رواد إلى سيدي ثابت، حيث تتعامل مباشرة مع كل بائع.

ما تجده فعلا

الحالة الأكثر تكرارا هي الفراغ بين البناءات: قطعة صغيرة المساحة، غالبا أقل من 150 م²، بقيت عارية لأن أصحابها هاجروا، أو لم تكن لهم أبدا إمكانيات البناء، أو لأن الورثة مختلفون. هذه القطع توجد في أحياء 9أفريل و18جانفي والمنجي سليم بقدر ما توجد في قلب حي التضامن. ولها ميزة أنها مخدومة بطرقات الحي وشبكاته.

الحالة الثانية هي المنزل المتداعي للهدم، الذي يباع بسعر الأرض. وهي غالبا الطريقة الوحيدة للحصول على قطعة في موقع جيد، على نهج كثير الحركة. قارن حينها مع عرض المنازل للبيع في حي التضامن: منزل صالح للسكن بطابق قد لا يكلف إلا أكثر بقليل من أرض عارية، بما في ذلك أشغال الهدم.

صالحة للبناء، لكن بأي شروط

على قطعة فارغة في حي التضامن، السؤال ليس هل يمكن البناء، بل في أي إطار. نما الحي طويلا دون مثال تقسيم مصادق عليه، ومثال التهيئة العمرانية يحدد اليوم الارتفاعات والارتدادات والمحاذاة مع الطريق. قبل الشراء، اطلب من البلدية شهادة في صبغة الأرض أو مضمونا من مثال التهيئة، وتثبت أن القطعة ليست معنية بتوسيع نهج أو بمدخرات لتجهيز عمومي.

تأكد أيضا أن الماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير تصل فعلا أمام القطعة، لا على بعد ثلاثة أنهج. ربط قطعة معزولة قد يكلف غاليا ويأخذ وقتا. اسأل الجيران عن انقطاعات الماء في الصيف وعن تصريف الأمطار: بعض الأنهج المنخفضة في الحي تحتفظ بالماء بعد عواصف الخريف القوية.

الرسم العقاري والشياع والسعر

كما في منازل الحي، الرسم العقاري الفردي بعيد عن أن يكون القاعدة. كثير من القطع انتقلت ملكيتها بعقود خطية خاصة متتالية. اطلب السلسلة الكاملة للعقود، وتثبت من الحدود على عين المكان مع مهندس مساح، واجعل محاميا يراجع الملف. والأرض على الشياع لا تباع إلا بموافقة كتابية من كل الشركاء.

أما السعر، فالمتر المربع لقطعة صغيرة في موقع جيد داخل الحي قد يفاجئ: الندرة تدفع القيم إلى الأعلى، دون أن تبلغ قيم النصر. ولقطعة أكبر أو لبناء جديد بكلفة أقل، توفر المعتمديات المجاورة والأكثر ريفية في الولاية مساحة أوسع.

البناء أو شراء عقار مبني

بالنسبة لكثير من العائلات، البديل الحقيقي للأرض هو شراء منزل قائم أو طابق. كل العرض السكني في المعتمدية مجمع في صفحة السكن للبيع في حي التضامن. وإن قررت البناء رغم كل شيء، فكر في وصول شاحنات التزويد: في أنهج الحي الضيقة، تصل الخرسانة ومواد البناء أحيانا بالعربة اليدوية من أقرب مفترق، وهذه الكلفة الإضافية تُحسب.