بيع أرض في الشابة

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

160 DT

terrain la chebba

الشابة الجنوبية, المهدية

1 1 430 m²

شراء

500 DT

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

الشابة آخر مدينة ساحلية في ولاية المهدية قبل ولاية صفاقس: ميناء صيد، وشاطئ طويل ومنخفض، ورأس قبودية الذي يتقدم في البحر، ووراء المدينة زياتين على مد البصر. ومن يبحث عن أرض للبيع في الشابة ينقسم إلى صنفين. هناك أهل البلاد، الذين يريدون مقسما لبناء منزل ابن أو لتوسيع زيتونة، وهناك المصطافون، صفاقسيون في الغالب، الذين يحلمون بقطعة على بعد دقائق من الشاطئ لبناء منزل صيفي.

يبقى العرض على الإنترنت ضعيفا جدا: إعلانات قليلة جدا، ينشرها خواص. على Houni تتصل بالبائع مباشرة، دون وسيط. ولتوسيع البحث إلى المهدية والجم وقصور الساف، تجمع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية المهدية كل إعلانات الجهة.

الزياتين والأراضي الفلاحية حول المدينة

تنتمي أرياف الشابة إلى المشهد الزيتوني الكبير للساحل وجهة صفاقس: صفوف من الزياتين مغروسة بتباعد، على تربة خفيفة، بعلية. فالأرض الفلاحية في الشابة تأتي إذن غالبا في شكل زيتونة من بضع هكتارات، وأحيانا أقل، بأشجار من أعمار مختلفة. وأجمل القطع فيها بئر أو فسقية أو مأوى للمعدات؛ أما الضيعة للبيع في الشابة بالمعنى الحقيقي، بمسكن صالح للسكن وملحقات، فتبقى استثنائية.

قبل مناقشة السعر، عد الأشجار وانظر إلى حالتها: الزيتونة الهرمة أو سيئة التقليم تحتاج عدة مواسم قبل أن تعطي. واسأل أيضا عن إنتاج آخر الصابات، الذي يعرفه البائع عادة بالصندوق، لأنه حمل زيتونه إلى المعصرة. وموسم الجني، من نوفمبر إلى جانفي، هو بالمناسبة أفضل وقت للزيارة.

الشابة الشمالية والشابة الجنوبية والساحل

تقرأ المعتمدية في نصفين. أراضي الشابة الشمالية تتجه نحو طريق المهدية والساحل الذي يصعد نحو ملولش، بتقسيمات تزحف على الحقول. وأراضي الشابة الجنوبية تتجه نحو رأس قبودية وحدود ولاية صفاقس، وهي منطقة مساكن صيفية تنتعش من جوان إلى سبتمبر.

الأرض في الشابة على البحر تجذب طلبات كثيرة وعروضا قليلة جدا. الساحل المنخفض في الجهة هش، وشريط قريب من الشاطئ تابع للملك العمومي البحري، والقطعة المعروضة على أنها «على الماء مباشرة» تستحق التثبت بدقة من حدودها. والمقسم على بعد بضع مئات الأمتار من الشاطئ، في تقسيم مصادق عليه، غالبا ما يكون شراء أفضل من قطعة في الصف الأول بوضعية غير مؤكدة.

الرسم وصبغة الأرض والماء: التثبتات

الأرض الصالحة للبناء في الشابة يجب أن تكون داخل مثال التهيئة العمرانية للبلدية أو في تقسيم مرخص. والزيتونة في الأطراف تبقى أرضا فلاحية: لا يبنى فيها بحرية، وتغيير صبغتها إجراء طويل غير مضمون النتيجة أبدا. استعلم لدى البلدية قبل الإمضاء، واحذر من سعر أرض بناء يطلب لقطعة ما زالت مصنفة فلاحية.

ثم الرسم. في الجهة، كثير من الأراضي تنتقل بالإرث وتبقى على الشياع؛ يجب أن يمضي كل الورثة، ويمر البيع عبر إدارة الملكية العقارية حين يكون العقار مسجلا. وبالنسبة لأرض غير مسجلة، اطلب إعداد الملف من عدل إشهاد أو محام يعرف المنطقة. وأخيرا الماء: في هذا الساحل الجاف، بئر صالحة أو ربط بالصوناد يغير قيمة الأرض، للري كما للمنزل المستقبلي.

متى تبحث وكيف تتفاوض

السوق تتبع الصيف. يعرض البائعون أراضيهم حين تعود عائلات صفاقس وتونس والخارج لقضاء جويلية وأوت في الشابة، وفي ذلك الوقت تكون الأسعار في أشدها. وفي الخريف، يخف النشاط ويصبح النقاش أسهل. وبما أن العرض المنشور ضعيف، كن سريع التفاعل حين يظهر إعلان، ولا تتردد في سؤال البائع إن كان يعرف قطعا أخرى في الجوار: في الشابة، كثير من الأراضي تنتقل بالمعارف قبل حتى أن تعرض.

اقرأ المزيد