Vente logement à Djerba Midoun

Midoun a un prix que Houmt Souk n'a pas : celui de la zone touristique. Entre Sidi Mahrez, la route du phare, Aghir et la Seguia, une bande de quelques kilomètres concentre les hôtels, les plages de sable et les villas avec piscine des Tunisois aisés et des Européens. C'est là que le m² djerbien atteint ses sommets, et c'est cette bande qui fait la réputation de l'immobilier de l'île à l'étranger.

Mais la délégation ne se réduit pas à sa côte. Midoun centre, El May, Mahboubine et Arkou forment un arrière-pays de maisons de famille, de menzels et de lotissements neufs, où les Djerbiens achètent pour habiter. Les deux marchés se retrouvent sur houni.tn, et cette page les rassemble toutes catégories confondues : villas, maisons, étages, studios et les rares appartements.

La villa de la zone touristique

C'est le produit qui attire les acheteurs de loin. Une villa S+3 ou S+4 avec piscine, jardin clos et parking, à moins d'un kilomètre de la plage, entre Sidi Mahrez et Aghir. Elle sert trois mois par an à son propriétaire et se loue le reste de la saison à des vacanciers, ce qui en fait autant un placement qu'une résidence. La page des maisons et villas à vendre à Midoun isole ces biens individuels, côte et villages.

Le vendeur est souvent un étranger ou un Tunisien de l'étranger qui revend après dix ou quinze ans. L'acheteur est de même profil. Entre les deux, une agence de Midoun ou de Houmt Souk, parce que ces biens se vendent rarement de la main à la main. Le titre est presque toujours bleu, la copropriété parfois, si la villa est dans un lotissement fermé avec gardien. Pour un acheteur non tunisien, l'autorisation du gouverneur reste nécessaire et il faut la prévoir dans le calendrier.

Habiter à Midoun : le centre et les villages

Midoun centre s'est étendu vers Arkou et la route de Houmt Souk avec des lotissements de maisons récentes, S+2 et S+3 sur deux niveaux, achetées par des employés des hôtels, des commerçants et des enseignants. Les prix y sont sans rapport avec la côte, et une maison de ville s'y négocie à un niveau proche de celui de Houmt Souk.

El May, avec sa mosquée fortifiée et sa place, et Mahboubine, plus agricole, offrent des maisons anciennes et des menzels avec terre. Ce sont les secteurs où un acheteur qui veut de l'espace, des oliviers et le calme trouve encore quelque chose d'abordable, souvent en indivision et sans titre : le prix reflète le risque. Une piste, un puits, un houch à moitié effondré : ce type d'annonce demande une visite avec quelqu'un qui connaît la famille venderesse.

El May me semble mieux placé que Mahboubine : à égale distance de Houmt Souk et de Midoun, la route est bonne, et le village garde une vie de quartier toute l'année.

Le studio comme placement

Une particularité de Midoun : les studios meublés construits pour les saisonniers de l'hôtellerie. Des propriétaires du centre en ont bâti quatre ou six sur un même lot et les vendent parfois en bloc, ou un étage entier de studios, à des investisseurs qui les louent au mois de mars à octobre. Le rendement est correct et la demande locative ne faiblit pas tant que les hôtels tournent, et les appartements à louer à Midoun donnent le niveau des loyers actuels. Attention aux permis : une partie de ces constructions a été faite sans autorisation conforme, et la régularisation n'est pas toujours acquise. Vérifiez le permis de bâtir et la conformité avant de payer.