Location logement à Carthage

Le TGM dessert sept stations dans la délégation de Carthage, de Carthage Salammbô à Sidi Bou Saïd, et pourtant la moitié des locataires du secteur n'y montent jamais : ils habitent les Jardins de Carthage, de l'autre côté de la route, et prennent la voiture. Cette coupure entre le Carthage des villas et celui des résidences neuves est la première chose à comprendre avant de chercher un logement ici.

Cette page réunit tout ce qui se loue sur la délégation, appartements et maisons ensemble, pour ceux qui hésitent encore. Les annonces sont publiées par des propriétaires et des agences, avec le contact direct de l'annonceur. Le reste de la capitale est sur les logements à louer dans le gouvernorat de Tunis.

Deux Carthage pour un même code postal

Le premier Carthage est celui des ruines, des ambassades et du palais présidentiel : Byrsa, Dermech, Hannibal, Amilcar, Sidi Bou Saïd. On y loue des villas, des étages de villa, quelques appartements dans de petits immeubles anciens. Les loyers sont élevés, l'offre est rare, et le site classé interdit toute construction nouvelle d'importance.

Le second, c'est la location jardin de carthage : un quartier de résidences bâti depuis une quinzaine d'années entre l'Aouina et l'aéroport, sans passé et sans ruines, mais avec parkings, ascenseurs et gardiens. C'est là que se trouve aujourd'hui l'essentiel des appartements à louer de la délégation, et c'est là que les jeunes ménages regardent en premier.

Appartement aux Jardins, maison près du TGM

Si vous voulez un appartement, la réponse est presque toujours a louer jardin de carthage : S+1 pour une personne seule ou un couple, S+2 et S+3 pour une famille, meublé ou vide. Les quelques appartements de Salammbô ou de Byrsa partent en une semaine. Tous sont réunis sur la page des appartements à louer à Carthage.

Si vous voulez une maison, oubliez les Jardins et remontez vers le TGM. Une location sidi bou said, c'est une maison de village avec patio ou une villa sur la falaise, presque toujours meublée, souvent louée à des étrangers pour un ou deux ans. À Byrsa et à Hannibal, ce sont des villas avec jardin des années 50 à 80, prisées des diplomates. À Salammbô et à Amilcar, l'étage de villa S+3 est la formule intermédiaire pour une famille tunisienne qui veut l'adresse sans le budget d'une villa. Villas et étages sont regroupés sur la page des maisons à louer à Carthage.

Budget : les ordres de grandeur

En jardin de carthage location, un S+1 tourne autour de 900 à 1 000 DT, un S+2 descend rarement sous 1 100 DT, et un S+3 récent peut atteindre 2 300 DT. Un étage de villa à Salammbô tourne autour de 1 500 à 2 200 DT. Les villas de Byrsa et de Sidi Bou Saïd commencent vers 3 000 DT et n'ont pas vraiment de plafond.

Ces chiffres bougent avec la saison : de juin à septembre, tout ce qui a une vue ou une terrasse passe en location saisonnière, et l'offre annuelle se réduit. La rentrée des écoles internationales, fin août, est le moment le plus tendu de l'année.

Bien choisir sa saison et son contrat

Pour une location annuelle, cherchez entre octobre et mai, quand les propriétaires acceptent des baux de douze mois à des prix stables. Demandez un contrat de location enregistré, un état des lieux avec photos et, pour les maisons du Carthage classé, la liste des travaux autorisés par l'Institut National du Patrimoine si vous comptez toucher au bien.

Une remarque d'habitant : aux Jardins de Carthage, montez au dernier étage et écoutez les avions ; à Byrsa, garez-vous un soir de semaine et regardez s'il reste une place ; à Sidi Bou Saïd, venez un dimanche d'avril et mesurez la foule. Chacun de ces quartiers a son prix caché, et il vaut mieux le connaître avant de signer.