{"id":1497,"date":"2026-03-14T05:17:16","date_gmt":"2026-03-14T05:17:16","guid":{"rendered":"http:\/\/fbbf7b8c-0e35-454c-87d0-a64b11b1f356"},"modified":"2026-07-22T16:30:04","modified_gmt":"2026-07-22T15:30:04","slug":"prix-immobilier-sfax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/article\/prix-immobilier-sfax\/","title":{"rendered":"Prix immobilier Sfax 2026 \u2014 Achat et location par quartier"},"content":{"rendered":"<p>Sfax, la deuxi\u00e8me ville \u00e9conomique de Tunisie, offre un march\u00e9 immobilier dynamique et encore accessible compar\u00e9 \u00e0 la capitale. Que vous souhaitiez acheter un appartement, louer une maison ou investir dans un local commercial \u00e0 Sfax, ce guide vous donne les prix r\u00e9els du march\u00e9 en 2026.<\/p>\n<h3>Le march\u00e9 immobilier de Sfax en 2026<\/h3>\n<p>Sfax se distingue par un march\u00e9 immobilier solide port\u00e9 par :<\/p>\n<ul>\n<li>Une \u00e9conomie locale diversifi\u00e9e (industrie, commerce, agriculture, services).<\/li>\n<li>Une forte communaut\u00e9 d&rsquo;affaires qui g\u00e9n\u00e8re une demande locative constante.<\/li>\n<li>Des prix de l&rsquo;immobilier sensiblement inf\u00e9rieurs \u00e0 Tunis, offrant un meilleur rapport qualit\u00e9-prix.<\/li>\n<li>Un d\u00e9veloppement urbain actif dans les nouvelles zones r\u00e9sidentielles.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Prix de vente immobilier \u00e0 Sfax 2026<\/h3>\n<p>Appartements<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Centre-ville Sfax<\/strong> : 900 \u2013 1 800 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Route de l&rsquo;A\u00e9roport<\/strong> : 1 200 \u2013 2 200 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Route Teniour<\/strong> : 1 100 \u2013 2 000 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Sfax Sud<\/strong> : 800 \u2013 1 500 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Sfax Nord<\/strong> : 1 000 \u2013 1 800 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>El Ain<\/strong> : 1 400 \u2013 2 500 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Maisons et villas<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Maison individuelle centre-ville<\/strong> : 150 000 \u2013 350 000 DT.<\/li>\n<li><strong>Villa El Ain<\/strong> : 400 000 \u2013 900 000 DT.<\/li>\n<li><strong>Villa route de Tunis<\/strong> : 350 000 \u2013 800 000 DT.<\/li>\n<li><strong>Maison Sfax Sud<\/strong> : 100 000 \u2013 250 000 DT.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Terrains constructibles<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zone urbaine<\/strong> : 300 \u2013 700 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>P\u00e9riph\u00e9rie<\/strong> : 100 \u2013 300 DT\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Prix de location \u00e0 Sfax 2026<\/h3>\n<p>Appartements<\/p>\n<ul>\n<li>Studio centre-ville : 350 \u2013 550 DT\/mois.<\/li>\n<li>Appartement 2 pi\u00e8ces : 500 \u2013 800 DT\/mois.<\/li>\n<li>Appartement 3 pi\u00e8ces : 700 \u2013 1 200 DT\/mois.<\/li>\n<li>Appartement 4 pi\u00e8ces : 900 \u2013 1 600 DT\/mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Maisons<\/p>\n<ul>\n<li>Maison 3 chambres Sfax centre : 800 \u2013 1 400 DT\/mois.<\/li>\n<li>Maison El Ain : 1 200 \u2013 2 500 DT\/mois.<\/li>\n<li>Maison Sfax Sud : 500 \u2013 900 DT\/mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Locaux commerciaux<\/p>\n<ul>\n<li>Local centre-ville : 1 500 \u2013 5 000 DT\/mois selon superficie.<\/li>\n<li>Local zone industrielle : 800 \u2013 2 500 DT\/mois.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les meilleurs quartiers de Sfax<\/h3>\n<p>El Ain \u2014 Le quartier premium<\/p>\n<p>Le quartier le plus recherch\u00e9 de Sfax pour les familles ais\u00e9es. Immeubles modernes, r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es, proximit\u00e9 des \u00e9coles priv\u00e9es et centres commerciaux. Prix les plus \u00e9lev\u00e9s de la ville.<\/p>\n<p>Route Teniour \u2014 \u00c9quilibre qualit\u00e9-prix<\/p>\n<p>Parfait pour les jeunes actifs et les familles \u00e0 la recherche d&rsquo;un quartier calme bien desservi. Bon rapport qualit\u00e9-prix.<\/p>\n<p>Centre-ville \u2014 Dynamisme commercial<\/p>\n<p>Id\u00e9al pour les investissements locatifs et les professionnels. Fort potentiel locatif mais plus bruyant.<\/p>\n<p>Sfax Sud \u2014 Budget accessible<\/p>\n<p>Le choix des petits budgets. Quartiers en d\u00e9veloppement avec des prix de vente 30 \u00e0 40% inf\u00e9rieurs au centre.<\/p>\n<h3>Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 Sfax<\/h3>\n<p>Sfax pr\u00e9sente une rentabilit\u00e9 locative int\u00e9ressante :<\/p>\n<ul>\n<li>Un appartement 2 pi\u00e8ces achet\u00e9 \u00e0 120 000 DT et lou\u00e9 600 DT\/mois g\u00e9n\u00e8re une<strong>rentabilit\u00e9 brute de 6%<\/strong>.<\/li>\n<li>Les locaux commerciaux en centre-ville offrent des rendements de 7 \u00e0 10%.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>FAQ \u2014 Immobilier Sfax<\/h3>\n<p><strong>Q : Quel est le prix moyen au m\u00b2 \u00e0 Sfax ?<\/strong><br \/>\nR : Le prix moyen au m\u00b2 pour un appartement \u00e0 Sfax varie entre 900 et 2 500 DT selon le quartier. El Ain et Route de l&rsquo;A\u00e9roport affichent les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, tandis que Sfax Sud reste la zone la plus accessible.<\/p>\n<p><strong>Q : Sfax est-elle une bonne ville pour investir en immobilier ?<\/strong><br \/>\nR : Oui, Sfax offre d&rsquo;excellentes opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement avec des rendements locatifs de 5 \u00e0 8% bruts, une \u00e9conomie locale solide et des prix encore accessibles compar\u00e9s \u00e0 Tunis.<\/p>\n<p><strong>Q : Comment trouver un appartement \u00e0 louer \u00e0 Sfax ?<\/strong><br \/>\nR : houni.tn propose des centaines d&rsquo;annonces immobili\u00e8res \u00e0 Sfax actualis\u00e9es quotidiennement, avec des filtres par quartier, type de bien et budget.<\/p>\n<p><strong>Q : Les prix immobiliers \u00e0 Sfax vont-ils continuer \u00e0 monter ?<\/strong><br \/>\nR : La tendance haussi\u00e8re devrait se poursuivre en 2026-2027, port\u00e9e par la pression d\u00e9mographique, l&rsquo;inflation des co\u00fbts de construction et la demande soutenue des investisseurs.<\/p>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>L&rsquo;<strong>immobilier \u00e0 Sfax<\/strong> offre en 2026 un excellent rapport qualit\u00e9-prix pour les acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez votre r\u00e9sidence principale ou un placement locatif, Sfax m\u00e9rite s\u00e9rieusement votre attention.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/refonte.houni.tn\/fr\/vente\/logement\/sfax\">Voir les annonces immobili\u00e8res \u00e0 Sfax<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prix immobilier Sfax 2026 : appartements, maisons, terrains et locaux commerciaux. Prix par quartier \u00e0 l&rsquo;achat et \u00e0 la location, avec analyse des meilleures zones d&rsquo;investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[166,167,168,169,170],"class_list":["post-1497","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-article","tag-acheter-appartement-sfax","tag-appartement-sfax","tag-immobilier-sfax-2026","tag-location-sfax","tag-prix-immobilier-sfax"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1497"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1668,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1497\/revisions\/1668"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1694"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.houni.tn\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}