Marché immobilier à Tunis : tendances et perspectives

Marché immobilier à Tunis : tendances et perspectives 2025

Le marché immobilier de Tunis connaît depuis plusieurs années des évolutions rapides, et2025 ne fera pas exception. Voici les grandes tendances à surveiller, les défis et les opportunités pour les acheteurs, investisseurs et locataires.

État actuel du marché

• Hausse des prix au m² dans les quartiers prisés (Les Jardins de Carthage, La Soukra, El Menzah, Aouina).
• Forte demande pour les appartements S+2 et S+3.
• Loyers en hausse, surtout près des universités et zones bien desservies.

Facteurs clés

• Coût élevé des matériaux de construction.
• Conditions de crédit déterminantes.
• Offre limitée dans les quartiers centraux.
• Nouveaux critères : confort, efficacité énergétique, espaces extérieurs.

Perspectives 2025

• Hausse modérée mais continue des prix.
• Attractivité croissante des quartiers périphériques (El Mourouj, La Soukra).
• Essor de la location longue durée.
• Tension sur les terrains constructibles.

Opportunités

• Investir dans le neuf (confort, potentiel de plus-value).
• Rénovation de l’ancien.
• Biens avec bonne performance énergétique.
• Projets mixtes résidentiels/commerciaux.

Conseils pratiques

• Comparer les prix par quartier.
• Vérifier charges et frais cachés.
• Négocier si possible.
• Penser au potentiel de revente.

Conclusion

Le marché immobilier à Tunis en 2025 restedynamique mais sélectif. Les opportunités existent encore, notamment dans les zones périphériques et l’ancien rénové.